Direct naar de content

Onderhuur en huisbewaring

Ga je een tijdje weg uit je huis, maar wil je er graag in terugkeren? Kijk dan of huisbewaring mogelijk is voor je.

Ga je voor werk of studie naar het buitenland? Wil je op proef samenwonen? Of ga je om een andere reden een tijdje weg? Dan is het fijn als je bij terugkomst je huurwoning nog steeds hebt. In de tijd dat je weg bent, kun je ons vragen om huisbewaring. Dat betekent dat iemand anders tijdelijk in je huis woont. Deze persoon is dan de huisbewaarder. Dit mag volgens bepaalde regels. We leggen uit hoe het werkt.

Onderhuur en huisbewaring, wat is het verschil?

Iemand tijdelijk in je huis laten wonen mag bij Haag Wonen alleen volgens onze regels. Wij noemen het huisbewaring, omdat iemand je huis ‘bewaart’ terwijl je er zelf tijdelijk niet woont. Laat je iemand in je huurwoning wonen zonder dat wij het weten en zonder onze toestemming? Dan noemen we het onderhuur. Dit is verboden in de Nederlandse wet. Doe je dit toch? Dan pleeg je woonfraude. Ook als degene die in je huis woont je hiervoor geen geld geeft. Wanneer we ontdekken dat je woonfraude pleegt, kun je je huurwoning kwijtraken. Lees daarom de regels voor huisbewaring goed door.

Wanneer en hoe lang

Ga je minimaal 3 maanden tot maximaal 1 jaar uit je huurwoning weg? Dan mag in die periode iemand anders in je huis wonen. Niet korter en niet langer. Je kunt deze periode ook niet verlengen. Huisbewaring mag wanneer je weg bent voor:

  • Werk of studie in het buitenland.
  • Een lange reis.
  • Langdurige verpleging of verzorging op een andere plek.
  • Een gevangenisstraf.
  • Samenwonen op proef.

Daarnaast geldt dat wij voor die periode geen groot onderhoud aan de woning gepland hebben. Ook moet de vergoeding die de huisbewaarder aan jou betaalt lager zijn dan de huur die jij elke maand aan ons betaalt.

Regels voor jou als huurder

  • Je staat op de goede manier ingeschreven in de Basisregistratie Persoonsgegevens (BRP).
  • Je hebt geen betalingsachterstand en geeft geen overlast.
  • Je zorgt ervoor dat je ook tijdens de onderverhuur de huur op tijd betaalt.
  • Geeft je huisbewaarder overlast? Dan moet jij eventuele schade of kosten hiervoor betalen.
  • Als je in de periode van huisbewaring de huurovereenkomst opzegt, stopt de huisbewaring ook.
  • Je mag 1 keer per 5 jaar een aanvraag voor huisbewaring doen.

In geval van samenwonen op proef:

  • Het huis van je partner mag niet ook op jouw naam staan.
  • Ga je tijdens de periode van huisbewaring trouwen of word je geregistreerd partners? Dan eindigt de huisbewaring.

Regels voor de huisbewaarder

  • Deze staat op de goede manier ingeschreven in de Basisregistratie Persoonsgegevens (BRP).
  • Deze is 18 jaar of ouder en heeft geen eigen woonruimte.
  • Deze heeft geen recht op huurbescherming tijdens de periode van huisbewaring.
  • Deze heeft geen recht op een vervangende woning als de huurder terugkomt.
  • Deze mag niet in het huis blijven als de huurder niet meer terugkomt.

Huisbewaring aanvragen

Kloppen voor jou en je huisbewaarder alle bovenstaande regels? Dan kun je huisbewaring aanvragen. Download het formulier Aanvraag huisbewaring en voeg alle gevraagde documenten bij.

Download formulier

Stuur dit ten minste 1 maand voor je uit je huis weggaat naar of doe genoeg postzegels op je brief en stuur deze naar:

Haag Wonen
Postbus 250
2501 CG Den Haag

Als alles klopt, maken wij een contract. Jij, de huisbewaarder en Haag Wonen ondertekenen dit. Daarna kan de huisbewaarder voor de afgesproken periode in je huis wonen.

Bobbi het vogeltje

Vragen over huren en huisbewaring

Wat is huurbescherming?

Huurbescherming betekent dat je als huurder niet zomaar uit je huis gezet mag worden. Welke regels precies gelden, vind je op de website van de Rijksoverheid.