Jaarlijkse aanpassing huurprijs

Wij horen van de Belastingdienst of we een inkomensafhankelijke huurverhoging mogen vragen. Zij vertellen ons niet het precieze bedrag van je inkomen, alleen in welke inkomenscategorie je valt. Wij weten dus niet wat je inkomen precies is. Wij gebruiken de verklaring alleen om te kijken met welk bedrag we de huurprijs mogen verhogen. Daarna gooien we deze gegevens weg

De Belastingdienst gaat uit van het verzamelinkomen van 2024 van alle bewoners die op dit moment in de gemeentelijke basisadministratie op jouw adres staat ingeschreven.

Als wij de gegevens opvragen bij de Belastingdienst, kan je daar van de Belastingdienst een brief over krijgen. Dat betekent dan niet dat je ook een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Dat zie je pas in de brief over de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs die je van ons krijgt.

We vinden het belangrijk dat iedereen een eerlijke prijs betaalt om te wonen. Verdien je meer? Dan kun je ook meer betalen. Dit staat ook zo in de Nederlandse wet.

Daarnaast willen we mensen met een hoger inkomen aanmoedigen om door te stromen naar andere woonruimte dan een sociale huurwoning. Zo komt er woonruimte vrij voor mensen met een lager inkomen.

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt niet voor huishoudens met een persoon met een handicap of chronische ziekte. De gedachte hierbij is dat zij moeilijker kunnen doorstromen naar andere passende woonruimte, omdat zij vaker aanpassingen aan de woning hebben.

Heb jij of iemand bij jou in huis een handicap of chronische ziekte? Dan mogen wij geen inkomensafhankelijke huurverhoging vragen. Je moet dan wel aan één van de volgende voorwaarden voldoen:

• Jij of je huisgenoot krijgt volgens het Besluit zorgverzekering voor een jaar of langer minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
• Jij of je huisgenoot heeft een waardering voor mantelzorg gekregen van de gemeente Den Haag volgens de Wet op maatschappelijke ondersteuning 2015. Degene die mantelzorg krijgt moet op hetzelfde adres wonen als de mantelzorger.
• Jij of je huisgenoot heeft een zorgindicatie volgens de Wet langdurige zorg voor verblijf of voor direct oproepbare assistentie bij algemene dagelijkse levensverrichtingen.
• Je woning is aangepast op basis van een beschikking voor voorzieningen aan de woonruimte volgens de Wet voorzieningen gehandicapten of de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015.
• Jij of je huisgenoot heeft een ernstige visuele beperking en heeft hiervoor een verklaring van de huisarts.

Geldt bovenstaande voor jouw situatie en heb je wel een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen? Maak dan bezwaar voor 1 juli 2026 via mijnHaagWonen.nl. Afhankelijk van jouw situatie heb je één van de onderstaande documenten nodig:

• Bewijs van de indicatiestelling voor zorg op grond van de Wet langdurige zorg (Wlz).
• De beschikking (brief van de gemeente) over de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo).
• Bij een visuele beperking: een verklaring van de huisarts.
• Mantelzorgwaardering of – compliment van de gemeente. Waarbij de mantelzorgen en mantelontvanger op hetzelfde adres moeten wonen.

Is het 1 juli geweest? Dan kun je ons vragen om huurverlaging. Dat kan tot drie jaar na ingangsdatum van een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Nee, de Belastingdienst past de toeslag pas aan het eind van het jaar aan. Als je de toeslag sneller wilt aanpassen, kan je dit regelen via Mijn toeslagen.

Zoals je hierboven hebt kunnen lezen laten we de huren minder hard stijgen dan is bepaald door de overheid. De overheid heeft de onderstaande maximale huurverhogingen vastgesteld:

• De huren van sociale huurwoningen mogen maximaal 4,1% omhoog gaan
• De huren van middenhuur woningen mogen maximaal 6,1% omhoog gaan
• De huren van geliberaliseerde woningen mogen maximaal 4,4% omhoog gaan